Sería aprobado este jueves el nuevo “reglamento de edificación”

En el marco de una nueva sesión ordinaria del Concejo Deliberante



Martes 20 de agosto de 2019

Por JORGE GOMEZ
(Colaboración)

 

De no existir algún brusco cambio de opinión y de ratificarse el tema en cuestión en el debate a darse en la comisión de Labor Parlamentaria, y tras más de tres décadas de no actualizarse el asunto, el Concejo Deliberante local estaría en condiciones de aprobar, en la sesión ordinaria que tendrá lugar este jueves 22 de agosto a partir de las 15, un proyecto de ordenanza que lleva por título “Reglamento de edificación”, con su pertinente anexo, instrumento municipal que buscará poner al día, ya en muy avanzada segunda década del siglo XXI, los alcances y obligaciones de aquellos interesados en construir y la manera de hacerlo en el partido de Necochea.

El expediente en cuestión está incluido en el orden del día de la aludida sesión que el HCD llevará a cabo tras el desarrollo de las recientes elecciones primarias y el virtual receso que se observó en las vacaciones de invierno.

Un total de 54 despachos conforman el temario en cuestión y el citado más arriba es el último incorporado tras el desarrollo y el análisis, este martes 20 de agosto, del tópico en cuestión de parte de la comisión de Planeamiento, Obras y Servicios Públicos que preside el edil del bloque del Frente Renovador -el oficialismo-, arquitecto Gastón Negrín.

El citado “Reglamento de edificación”, modernizado y que reemplaza al que data de 1982 -o sea que estarían transcurriendo 37 años para obtener y contar con un nuevo marco al respecto-, surge como consecuencia de un trabajo que al respecto presentó oportunamente la Dirección de Obras Privadas de la Municipalidad de Necochea, a cuyo frente se encuentra la arquitecta Leandra Grassi, iniciativa que mereció también la intervención y la participación de profesionales y de sectores competentes e interesados en el asunto.

Meses atrás se estuvo a punto de aprobar, en otra sesión del cuerpo, este proyecto de ordenanza, el que fue retirado. En este lapso se informó que se sumaron otras opiniones y consideraciones, todas de carácter técnico. Se prevé que, de no registrarse cambio alguno, sería sancionado en esta próxima sesión del Deliberante local.

OBLIGACIONES

La iniciativa de marras prevé dejar por escrito -en una apretada síntesis de su contenido- la obligación para propietarios, usuarios, profesionales y empresas; produce nuevas definiciones; dispone cómo llevar a cabo los trámites para obras; cómo son los requerimientos para lograr permisos; los documentos necesarios para ello; la concreción de de los visados y el acceso al legajo de obras; la forma de inspeccionar las mismas; qué hacer con las obras paralizadas y desistidas; de qué manera certificarán de aquí en más los escribanos y el mecanismo para archivar los planos; qué hacer ante las obras clandestinas y en infracción; la apertura de un registro de constructores, empresas, firmas constructoras y contratistas de obras privadas; una fuerte atención oficial a la situación de los edificios históricos, como así a los monumentos; define el volumen edificable con sus indicadores urbanísticos, el fondo de libre manzana y explica las edificaciones complementarias en el fondo de libre de la parcela; qué hacer cuando hay que erigir una recova; clasifica el tema de edificios y los locales; la altura de los mismos y habla del estacionamiento vehicular; explica la situación de los garajes de guarda mecanizada; hace especial hincapié al tema de la accesibilidad; de qué manera hay que disponer patios, ventilaciones e iluminación de las áreas construidas; define la construcción funeraria, el tema de cementerios y las casas velatorias; explica qué hacer cuando se está en obras en matera de cercos y carteles; los proyectos de instalaciones complementarias, las térmicas, de aislación de chimeneas y de conductos calientes u hogares; la disposición de los residuos; el temas de cimientos y muros; los revoques, revestimientos y contrapisos; la calidad de los materiales de construcción; las viviendas tipo alpino y en container; la aprobación de las fachadas secundarias y construcciones auxiliares a las mismas; las precauciones contra incendios; la documentación para la instalación contra incendios y las habilitaciones; da cuenta de las obras que produzcan molestias; define la protección de las personas en el obrador, con las medidas de seguridad en ellas; las defensas contra instalaciones provisorias que funcionan; la precaución de emprendimientos en marcha en la vía pública y hacia las fincas lideras; y la prohibición de descargar y ocupar la vía pública con materiales y máquinas.

CASI 90 HOJAS

Casi 90 hojas conforman el cuerpo del proyecto de ordenanza que se resume por aquí, más al anexo que informa de una serie de planos que ilustran la postura oficial. Ambos contenidos son considerados clave para la observación y el futuro uso de los profesionales.

Los alcances de la sesión ordinaria del Concejo Deliberante de Necochea para este jueves 22 de agosto serán abordados previamente por los miembros de la comisión de Labor Parlamentaria, quienes se reunirán este miércoles 21 de agosto a media mañana. El venidero encuentro del HCD tiene fecha de concreción para el jueves 12 de septiembre en la localidad de La Dulce.

De los 54 temas despachados se registra una larga hilera de reconocimientos de deudas enviados por el Ejecutivo al cuerpo de ediles, situación que, según trascendió, merecería renovadas críticas desde sectores de la oposición, entre ellos del bloque de Compromiso y Trabajo por Necochea, corriente que también ha incorporado varios expedientes de su autoría.

 



Municipalidad de Necochea



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