A dos meses del verano, la temporada 2027 en la costa atlántica ya tiene un primer mapa de reservas y de precios. Un relevamiento de la plataforma Propio, que analiza los valores publicados y las reservas de alquileres temporarios, muestra que el avance es desparejo entre destinos y que, lejos de frenar a los turistas, los lugares más caros son los que más noches tienen ocupadas. Ámbito publicó el informe en octubre; los valores de referencia de Mar del Plata los difundió el Colegio de Martilleros y los relevó iProfesional a fines de septiembre.
La expectativa por El Niño, el fenómeno climático cuya intensidad sigue aumentando según la NOAA, no impidió que los turistas empiecen a consultar y reservar. Una referencia de precio para entender el mapa: una semana de enero para cuatro personas cuesta, en valores medianos publicados en Airbnb y sin tasas, u$s1.200 en Pinamar, u$s1.100 en Mar del Plata y u$s850 en Villa Gesell. "No vemos que el turista se mueva solo por precio: sigue pagando por ciertos lugares", explicaron los responsables de Propio.
Reservas para enero. En Pinamar la demanda se concentra en la segunda quincena: el 67% de las noches ya está tomado, contra 52% de la primera. En Cariló el 55% de las noches de la primera quincena está reservado, y las casas grandes se ocupan antes: entre las de cuatro dormitorios o más la cifra sube a 71%, frente a 39% en las unidades de un dormitorio. En Mar del Plata la demanda se concentra cerca de la playa: el centro y La Perla tienen tomado el 74% de la primera quincena, Güemes, Playa Grande y Punta Mogotes entre 52% y 54%, y los barrios más alejados de la costa, 24%. Villa Gesell avanza más lento, con 35% de las noches reservadas.
Cuánto cuesta alquilar en pesos. Los valores de referencia que difundió el Colegio de Martilleros de Mar del Plata para enero, que no son tarifas obligatorias, parten de $375.000 por semana para un departamento de un ambiente, $588.000 para uno de dos ambientes y $863.000 para uno de tres. Una casa o chalet de tres ambientes arranca en $1.176.000 por semana, y las unidades con vista al mar o amenities pueden duplicar esos montos. En los avisos que relevó iProfesional, un departamento de tres ambientes para seis personas en Villa Gesell cuesta $1,44 millones la primera quincena de enero, uno de dos ambientes para cuatro personas en San Bernardo, $900.000 por semana, y una casa de cuatro ambientes frente al mar en Mar de Ajó, $2,45 millones por quincena.
Cuánto cuesta alquilar en dólares. En Pinamar, Cariló y Costa Esmeralda el alquiler premium se publica en dólares. Según la inmobiliaria Pausa Pinamar, los propietarios ajustaron sus precios entre 5% y 10% respecto de la temporada anterior, con casos de hasta 15%. En enero, los departamentos de dos ambientes se ofrecen entre u$s900 y u$s1.300 por semana y las casas familiares de tres ambientes, entre u$s2.000 y u$s2.300. En Cariló, la inmobiliaria Constructora del Bosque informó casas para seis a ocho personas desde u$s3.500 por semana en las fiestas y en enero, con un 20% más si tienen piscina. En Costa Esmeralda, Órbita Inmobiliaria ubica las casas para ocho personas entre u$s4.000 y u$s6.000 por quincena y las de cuatro a seis personas entre u$s2.200 y u$s3.000; las más cercanas a la playa pueden costar entre 50% y 100% más que las de otras zonas.
Febrero, la alternativa más barata. Según las inmobiliarias consultadas, los alquileres de febrero cuestan entre 15% y 25% menos que los de enero: cerca de 25% menos en Pinamar y en Cariló, entre 15% y 20% en las casas de Costa Esmeralda y alrededor de 20% en la segunda quincena en Mar del Plata. En los avisos publicados que relevó iProfesional, las diferencias pueden ser mayores: una casa para ocho personas a una cuadra del mar en Pinamar pasa de u$s4.600 en la segunda quincena de enero a u$s2.700 en la segunda de febrero.
Un panorama que no es parejo. Pausa Pinamar informó que el último fin de semana largo de octubre tuvo una ocupación turística casi 15 puntos porcentuales menor que la del año anterior y que el movimiento no se tradujo en más consultas presenciales ni reservas. En Cariló, en cambio, Constructora del Bosque registró un 15% más de reservas que en la misma etapa de la temporada pasada, aunque aclaró que parte de ese aumento se debe a propiedades nuevas que se suman a la oferta. La vicepresidenta primera del Colegio de Martilleros de Mar del Plata, Verónica Berasueta, señaló que conviven dos modalidades: quienes reservan con anticipación una quincena o un mes y quienes deciden una escapada pocos días antes, según el pronóstico del tiempo. Cada vez más turistas, agregó una inmobiliaria de Pinamar, concretan el alquiler por internet sin viajar antes a ver la propiedad.
Antes de reservar conviene calcular el costo total. Algunas publicaciones incluyen la cochera y otras la cobran aparte; en Mar del Plata, estacionamiento en el centro cuesta entre $20.000 y $30.000 por día. En una propiedad de Costa Esmeralda relevada por iProfesional, la reserva es de 20%, el saldo de 80% se paga 30 días antes del ingreso y se suman un depósito de garantía de 30%, honorarios de 10% más IVA y u$s100 de limpieza; en un caso de Mar de Ajó, la seña es de 50%, el depósito de 20% y la comisión de 10%. Comparar solo el número grande del aviso puede llevar a conclusiones equivocadas: lo que importa es el costo total de la estadía para propiedades de características parecidas.